Grundgedanke dieses Konzeptes ist es, die Körnigkeit, Maßstäblichkeit und insbesondere auch die Dachformen der südlich an das Planungsgrundstück anschließenden Bebauung fortzuführen und weiterzuentwickeln.  

Das Scotties wird erhalten und um ein Boardinghouse, sowie einen Bäcker ergänzt. Dem Lärm von der Werstener Straße trägt eine geschlossene Schallschutzbebauung Rechnung, die auch die vorhandene, südlich anschließende Bebauung vor Lärm schützt.

Der Baumbestand um das Stoffeler Kapellchen wird mit ausreichend Abstand berücksichtigt und entlang der südlichen Grundstücksgrenze entsteht ein grüner Saum, der einen Puffer zu den Nachbargrundstücken bildet. So fügt sich das neue Quartier nahtlos in die Umgebung ein. 

Entlang der Werstener Straße entsteht eine geschlossene 4-geschossige Lärmschutzbebauung. Aufenthaltsräume werden nur an den lärmabgewandten Gebäudeseiten angeordnet. 

Die Bebauung ist in einzelne Baukörper gegliedert, die den Maßstab der Umgebung abbilden. Verbunden werden diese Baukörper durch weniger tiefe Bauteile, in denen Wohnräume und Loggien nur nach Süden angeordnet werden. Die Bebauung staffelt sich sowohl zum Kapellchen hin (3 Geschosse) als auch zur Universitätsstraße hin (2 Geschosse) herunter und fügt sich so in die Umgebung ein. Dazu tragen auch die Staffelgeschosse bei, die südorientierte Terrassen ausbilden. 

Im Innenbereich entsteht eine punktartige, aufgelockerte Bebauung, die sowohl zu den südlich anschließenden Nachbargrundstücken als auch zum Kapellchen genügend Abstand lässt. Als Dachform wird das Satteldach gewählt.  Zum Kapellchen, bzw. an der Christophstraße wird im Anschluss an das Hotel eine 3-Geschossigkeit vorgeschlagen. Zu den südlichen Nachbarn hin eine 2-Geschossigkeit. 

Die Bebauung gruppiert sich um einen zentralen Quartiersplatz, der als Treffpunkt für alle Bewohner funktioniert und Spielflächen, sowie eine Gestaltung mit hoher Aufenthaltsqualität bietet. 

Erschließung PKW 
Es sind zwei Zufahrtsoptionen vorstellbar. Option 1 sieht die Erschließung von der Christophstraße vor. Option 2 betrachtet die Möglichkeit der Zufahrt von der Universitätsstraße im östlichen Grundstücksbereich.  Eine untergeordnete Erschließungsmöglichkeit für Haus D besteht am Birkenhof. Eine Erschließung des gesamten Quartiers über den Birkenhof wird ausgeschlossen. Alle Stellplätze werden in einer Tiefgarage angeordnet. Oberirdische Stellplätze sind nicht vorgesehen. 

Erschließung Rad- und Fußwege 
Das Quartier kann vom Birkenhof Richtung Werstener Straße und Christophstraße (Scotties) fuß läufig oder mit dem Rad durchquert werden. Die Gebäude der Lärmschutzbebauung sind von der Werstener Straße aus erschlossen. Die Häuser im Innenbereich vom Quartiersplatz aus. 
Über den Radweg Werstener Straße, sowie die Überführung Werstener Straße erreicht man den Südpark, sowie die Düsseldorfer Innenstadt auf direktem Wege. 

Erschließung Rettungs- und Entsorgungsfahrzeuge 
Rettungs- und Entsorgungsfahrzeuge durchfahren das Quartier entlang der Fußwegeverbindung Birkenhof – Christophstraße. Es wird davon ausgegangen, dass der vorhandene Baumbestand erhalten werden kann. 

Das Scotties bleibt am Standort als Cafe/Restaurant/Biergarten erhalten. Es wird ergänzt um einen Bäcker und ein Aparthotel. In den Häusern H und I wird eine 2-3 zügige Kita mit ausreichend großer, nach Süden ausgerichteter Außenspielfläche vorgesehen.

In der Lärmschutzbebauung an der Werstener Straße entstehen geförderte Wohnungen unterschiedlicher Nutzungsarten. Darunter sind altengerechte Wohnungen (ca. 32) und Studenten Appartements (ca. 30). Es entsteht aber auch Raum für Wohngruppen oder eine Baugruppe. (ca. 13). Im Innenbereich entstehen 4 Gebäude mit frei finanzierten Wohnungen (ca. 34). 

Die vorgestellten Entwürfe, Texte und Inhalte wurden von dem Planungsbüro konrath und wennemar architekten ingenieure zur Verfügung gestellt.